إذا كنت تمتلك عقاراً مأهولاً بمستأجر في مدن ميسيسوغا أو برامبتون أو أوكفيل أو بورلينغتون، فإن عام 2026 يحمل تغييرات قانونية جوهرية تمسّ كل مالك ومستثمر عقاري. قانونان متكاملان — Bill 60 (قانون محاربة التأخيرات وبناء أسرع، 2025) وBill 97 (قانون مساعدة مشتري المساكن وحماية المستأجرين، 2023) — يُعدّلان معاً أحكام قانون تأجير الوحدات السكنية، 2006 في محاور تتعلق بإشعارات الإخلاء والغرامات وإجراءات الجلسات.
أكّد مجلس الملاك والمستأجرين (LTB) في أونتاريو في تحديثه التشغيلي الصادر في 30 يونيو 2026 أن التغييرات تأتي على مرحلتين: مرحلة 1 يوليو 2026 (سارية الآن) ومرحلة سبتمبر 2026 قيد التطبيق.
صادقت الجمعية التشريعية لأونتاريو على Bill 60 بتاريخ 27 نوفمبر 2025. تعديلاته على قانون الإيجار واردة في الجدول 12 من نص القانون المُصادق عليه. أما Bill 97 فقد قدّم تعديلات سابقة في الجدول 7. يُطبَّق القانونان معاً في التحديثات التدريجية لعام 2026.
يمكن الاطلاع على النص الكامل الموحّد لقانون الإيجار عبر: ontario.ca/laws/statute/06r17. جميع نماذج الـ LTB الرسمية متاحة على: tribunalsontario.ca.
التغييرات التالية مؤكدة من التحديث التشغيلي الرسمي للـ LTB بتاريخ 30 يونيو 2026:
خُفِّضت المهلة لطلب مراجعة قرار مجلس LTB من 30 يوماً إلى 15 يوماً. إذا صدر بحقك قرار وأردت الطعن فيه، فلديك الآن نصف الوقت السابق. فوات الميعاد يعني القرار نهائي غير قابل للطعن.
المصدر: التحديث التشغيلي للـ LTB، 30 يونيو 2026 — tribunalsontario.ca
باتت جميع إشعارات الإخلاء تستلزم استخدام النماذج الرسمية المحدَّثة من مجلس LTB حصراً. أي إشعار يدوي أو غير رسمي — حتى لو كان محتواه صحيحاً — أصبح باطلاً قانونياً. استخدام نموذج خاطئ أو قديم يعني البدء من الصفر وإعادة احتساب المهلة. احرص دائماً على تنزيل أحدث النماذج من tribunalsontario.ca.
المصدر: التحديث التشغيلي للـ LTB؛ المادة 43(1) من قانون الإيجار — ontario.ca/laws/statute/06r17
وحدة الإنفاذ لقانون الإيجار في أونتاريو (RHEU) تحقق في مخالفات القانون وترفع دعاوى أمام محكمة أونتاريو القضائية. رُفع الحد الأقصى للغرامات بموجب المادة 236 من قانون الإيجار:
تنبيه: هذه غرامات الملاحقة الجنائية بموجب المادة 236 — وهي مستقلة عن التعويضات التي قد يأمر بها الـ LTB في قضايا سوء النية. الإخلاء بسوء نية قد يُفضي إلى كليهما.
المصدر: التحديث التشغيلي للـ LTB، 30 يونيو 2026 (يؤكد زيادة غرامات المادة 236) — tribunalsontario.ca
أصبح للمستأجرين حق تركيب أجهزة تكييف هواء نافذية أو متنقلة متى استوفوا الشروط المقررة (انظر: نشرة LTB: قواعد أجهزة التكييف). في حالة تضمّن الإيجار تكاليف المرافق، يحق لصاحب العقار فرض زيادة موسمية معقولة على استهلاك الكهرباء — لكن لا يملك تحريم التركيب.
المصدر: التحديث التشغيلي للـ LTB، 30 يونيو 2026 — tribunalsontario.ca
أكّد الـ LTB أن تغييرات إضافية من Bill 60 وBill 97 "ستدخل حيز التنفيذ في سبتمبر 2026." قبل إصدار أي إشعار إخلاء، تحقق دائماً من المتطلبات الحالية على tribunalsontario.ca للتأكد من النماذج المحدَّثة والمهل الجديدة.
⚠️ هذه التغييرات وشيكة. إذا كنت تخطط لأي إجراء قانوني مع مستأجر، راجع المتطلبات الحالية على tribunalsontario.ca قبل إصدار أي إشعار.
إشعار N4 يُصدر حين يتأخر المستأجر عن دفع الإيجار. المهلة الممنوحة له حالياً قبل أن يتمكن المالك من تقديم طلب للـ LTB ستُقلَّص بموجب تغييرات سبتمبر 2026. قبل إصدار أي N4، تحقق من المهلة المحدَّثة والنموذج الرسمي الحالي على tribunalsontario.ca — النموذج القديم أو المهلة الخاطئة تجعل الإشعار باطلاً.
المصدر: التحديث التشغيلي للـ LTB (موجة Bill 60 وBill 97، سبتمبر 2026) — tribunalsontario.ca
تطرأ تغييران جوهريان على إشعار N12 بموجب موجة سبتمبر 2026:
البائعون الذين يخططون لاستخدام N12 لتفريغ العقار قبل البيع يجب أن يتأكدوا من أن المشتري أو الشخص المُسمّى مستعد للسكن الفعلي ضمن المهلة القانونية.
المصدر: الجدول 12 من Bill 60 (S.O. 2025, c. 14) — نص Bill 60 (OLA)؛ tribunalsontario.ca
بموجب تغييرات سبتمبر 2026، يجب على المستأجر دفع ما لا يقل عن 50% من إجمالي المتأخرات المُطالب بها في طلب L1 قبل أن يتمكن من إثارة مسألة الصيانة دفاعاً في جلسة الإخلاء بسبب عدم الدفع. هذا يغيّر ميزان التفاوض بشكل ملموس: المستأجر الراغب في الدفاع بالصيانة (بموجب المادة 82) يجب أن يُسدّد جزءاً كبيراً من المتأخرات أولاً.
المصدر: التحديث التشغيلي للـ LTB (موجة Bill 60 وBill 97، سبتمبر 2026) — tribunalsontario.ca
المادة 58(1.1) من قانون الإيجار كما عدّلها Bill 60 تُرسّخ التأخر المتكرر في الدفع مسوّغاً قانونياً للإخلاء. اللوائح التنظيمية الصادرة بموجب هذه المادة تُحدد عتبة ما يُعدّ "تأخراً متكرراً". يُستخدم إشعار N8 لهذا المسوّغ، ويتبعه طلب L2 أمام الـ LTB؛ ويحتفظ المجلس بصلاحية تقدير التكرار في ظروف أخرى غير المنصوص عليها في اللوائح. على الملاك توثيق تواريخ الدفع بدقة إذا كان هذا المسوّغ محتملاً.
المصدر: المادة 58(1.1) من قانون الإيجار كما عدّلها Bill 60 (S.O. 2025, c. 14، الجدول 12) — نص Bill 60 (OLA)
يتيح طلب L10 للملاك ملاحقة المستأجرين السابقين أمام الـ LTB لاسترداد المتأخرات أو التعويض عن الأضرار بعد مغادرة الوحدة. يُتاح هذا الطلب عموماً لمدة سنة بعد انتهاء عقد الإيجار، ويسري على المستأجرين الذين غادروا في أو بعد سبتمبر 2021. وثّق حالة الوحدة عند الانتهاء (صور، تقرير فحص، فواتير) قبل تقديم الطلب.
المصدر: Tribunals Ontario — tribunalsontario.ca (طلب L10)؛ قانون الإيجار كما عُدّل
نسبة الزيادة المسموح بها في الإيجار لعام 2026 هي 2.1%. تنطبق فقط على الوحدات التي سُكنت لأول مرة قبل 15 نوفمبر 2018. الوحدات التي سُكنت في هذا التاريخ أو بعده معفاة من سقف الزيادة المقرر. في جميع الحالات، يُلزَم المالك بإشعار كتابي مسبق لأي زيادة في الإيجار.
المصدر: ontario.ca — دليل زيادة الإيجار
| التاريخ | التغيير | الحالة |
|---|---|---|
| 1 يوليو 2026 | مهلة مراجعة قرارات LTB: 30 → 15 يوماً؛ النماذج الرسمية إلزامية؛ مضاعفة غرامات المادة 236؛ حق تركيب مكيف الهواء | ✅ نافذ |
| سبتمبر 2026 | مهلة N4 مقلَّصة؛ N12: إسقاط التعويض وشرط السكن؛ 50% متأخرات مسبقاً؛ التأخر المتكرر مسوّغ للإخلاء؛ L10 للمستأجرين السابقين | ⏳ قادم — تحقق على tribunalsontario.ca |
| 2026 (مستمر) | نسبة الزيادة في الإيجار: 2.1% (للوحدات قبل 15/11/2018 فقط) | ✅ نافذ |
سوق الإيجار في ميسيسوغا وبرامبتون وأوكفيل وبورلينغتون يضم نسبة كبيرة من الوحدات المأهولة. هذه التغييرات تؤثر على كل من يمتلك عقاراً استثمارياً مأهولاً، أو يفكر في بيع عقار به مستأجر.
يعمل بسام خضير مع الملاك والمستثمرين في ميسيسوغا وبرامبتون وأوكفيل وبورلينغتون — يساعدك على فهم حقوقك القانونية، هيكلة الصفقة بشكل صحيح، وحماية مصالحك في ظل القواعد الجديدة.
تواصل مع بسام لمعرفة خياراتكRE/MAX Realty Services Inc., Brokerage | info@bkrealtor.ca
إخلاء مسؤولية: هذا المقال للأغراض المعلوماتية العامة فقط ولا يُعدّ استشارة قانونية. قوانين الملاك والمستأجرين معقدة وتختلف بحسب كل حالة. قواعد الـ LTB ونماذجه وإجراءاته تُحدَّث باستمرار — تحقق دائماً من المتطلبات الحالية على tribunalsontario.ca قبل اتخاذ أي إجراء. للحصول على مشورة خاصة بوضعك، استشر محامياً عقارياً مؤهلاً أو مساعداً قانونياً مرخصاً في أونتاريو.