الإجابة المختصرة: نعم. لا يوجد أي شرط قانوني يمنع المقيم الجديد — أو حتى غير المقيم — من شراء عقار في أونتاريو. كثير من العائلات العربية الوافدة حديثاً إلى منطقة GTA تفاجأ بمدى وضوح المسار، خاصة عند العمل مع وكيل ومصرفي يفهمان وضعهم تحديداً.
برامج الرهن العقاري للقادمين الجدد
معظم البنوك الكندية الكبرى — RBC وTD وScotiabank من بينها — تمتلك برامج رهن عقاري مخصصة للقادمين الجدد لا تشترط سجلاً ائتمانياً كندياً طويلاً. بدلاً من ذلك، تعتمد هذه البرامج على مصادر بديلة لإثبات الجدارة الائتمانية، مثل السجل الائتماني في بلدك الأصلي أو كشوف حسابك البنكي.
المستندات التي ستحتاجها
- إثبات الدخل (كشوف راتب أو مستندات ضريبية)
- كشف حساب بنكي لآخر 3 أشهر
- إثبات موثّق لمصدر الدفعة الأولى — هذه النقطة تحديداً يدقق فيها البنك بعناية
- رقم SIN وإثبات إقامة سارية في كندا
الدفعة الأولى — كم تحتاج؟
تتدرج نسبة الدفعة الأولى المطلوبة في كندا حسب سعر المنزل: نسبة أقل للمنازل الأقل سعراً، ترتفع تدريجياً مع ارتفاع السعر حتى تصل إلى دفعة كاملة للمنازل ذات الأسعار الأعلى — حيث لا يتوفر تأمين رهن CMHC عند هذا المستوى. يشرح بسام التفاصيل الدقيقة لوضعك المحدد عند حجز استشارة.
هل تحتاج وكيلاً يتحدث العربية؟
شراء أول منزل قرار كبير، وأكبر قرار مالي في حياة كثير من العائلات. إذا كنت تفضّل مناقشة التفاصيل الدقيقة — الشروط، العقد، التفاوض — بالعربية، فهذا حقك الكامل ولا يجب أن تشعر بأي حرج تجاهه.
بسام خضير، Sales Representative لدى RE/MAX Realty Services Inc., Brokerage، يساعد المقيمين الجدد في ميسيساغا وبرامبتون وأوكفيل وبرلينغتون على فهم كل خطوة بوضوح تام قبل أي التزام.
مستعد لبدء البحث عن منزلك الأول في كندا؟ تواصل مع بسام عبر صفحة الشراء لحجز استشارة مجانية.
بسام خضير | ريماكس📱 416-666-2555 | 🌐 bkrealtor.ca