ما هي تكاليف إغلاق الصفقة عند شراء منزل في كندا؟

الإجابة المختصرة: فوق الدفعة الأولى، خصص لتكاليف الإغلاق ما بين 1.5٪ و4٪ من سعر الشراء. تكاليف إغلاق الصفقة هي المصاريف التي تُدفع مرة واحدة يوم إتمام الشراء — وهي المفاجأة الأكثر شيوعاً للمشترين الجدد الذين خططوا للدفعة الأولى فقط ونسوا ما بعدها.

البنود الرئيسية واحداً واحداً

١. ضريبة نقل الملكية (Land Transfer Tax)

أكبر بند غالباً. تفرضها مقاطعة أونتاريو عند انتقال ملكية العقار وتُحسب على شرائح من سعر الشراء. نقطتان مهمتان: المشتري لأول مرة يحصل على خصم من ضريبة نقل الملكية في أونتاريو يصل إلى 4,000 دولار. وإذا كان العقار داخل مدينة تورونتو تحديداً، تُضاف ضريبة نقل ملكية بلدية فوق ضريبة المقاطعة — مع خصم بلدي إضافي للمشتري الأول يصل إلى 4,475 دولار.

٢. أتعاب المحاماة

محامي العقارات إلزامي عملياً في أونتاريو — يراجع سند الملكية، ويدير تحويل الأموال، ويسجل الملكية باسمك. الأتعاب تختلف بين مكتب وآخر، واسأل دائماً عن السعر الشامل بالمصاريف الإدارية لا عن الأتعاب المجردة.

٣. فحص المنزل (Home Inspection)

ليس إلزامياً قانوناً، لكنه من أذكى ما تنفق عليه: تقرير الفاحص المعتمد يكشف مشاكل السقف والأساسات والكهرباء والسباكة قبل أن تصبح مشاكلك أنت. في العروض المشروطة، نتيجة الفحص قد تعيد فتح التفاوض على السعر.

٤. تأمين الملكية والتسويات

تأمين الملكية (Title Insurance) يحميك من عيوب سند الملكية ويطلبه معظم المقرضين. وتُضاف التسويات: تعويض البائع عن أي ضرائب بلدية أو رسوم دفعها مقدماً عن فترة ستملك أنت المنزل خلالها.

القاعدة العملية للميزانية

خصص لتكاليف الإغلاق ما بين 1.5٪ و4٪ من سعر الشراء، فوق دفعتك الأولى. أين يقع منزلك داخل هذا النطاق يعتمد على السعر والموقع — والفارق الأكبر هو ما إذا كان داخل تورونتو (ضريبة بلدية إضافية) أم في بقية GTA. قبل أي عرض شراء، يعدّ لك بسام جدولاً كاملاً بالأرقام المتوقعة لمنزلك المستهدف تحديداً — بالعربية وقبل التوقيع لا بعده. اقرأ أيضاً دليل خطوات شراء أول منزل أو ابدأ من صفحة الشراء.

📱 416-666-2555  |  🌐 bkrealtor.ca